近年來，常常會在各大房地產(chǎn)信息平臺看到這樣的消息：專家預(yù)測，2019年三四五線城市房價將會大跌……聽到這樣的言論，許多剛需購房者不知道現(xiàn)在該不該買房，猶猶豫豫不斷徘徊。

其實(shí)，三四線城市房價看跌，是長期的一個市場觀點(diǎn)和專家們的普遍預(yù)測，但就目前晉城樓市來說，尚無一家樓盤有降價的趨勢，反而有些地段相對較好的樓盤價格波動上漲至7000+， 讓很多人望塵莫及！

那么，這種“反?！笔窃趺串a(chǎn)生的呢？我們需要解決幾個問題

一、房價下降這一信號從何而來？

1、國家“住房不炒”口號的提出：2017年年底，隨著國家對樓市的調(diào)控，多個一二線城市的房價漸趨平穩(wěn)，甚至某些地方出現(xiàn)下降，再加上很多業(yè)內(nèi)對樓市的判斷，認(rèn)為在長時間的房價上漲后，樓市可能迎來了泡沫，因此很多人就此認(rèn)為這可能是展現(xiàn)房價動態(tài)的信號之一。

2、大部分三四五線城市面臨人口流失、老齡化等問題，其支撐房地產(chǎn)市場的長期動力不足，而外地去三四五線城市投資的投資客并不多，只要靠本地人消化為主。

3、三四五線城市2017年的火爆，是經(jīng)由拆遷的一次性刺激，屬于“透支需求、延緩供應(yīng)”的一次性需求，短期內(nèi)能推動房價和銷量上漲。但長期看，由于缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐，棚改貨幣化安置的拉動效應(yīng)將會逐漸減弱。此外，三四五線購房人群的價格敏感度高，房價上漲后的需求在一定高程度上被抑制。

二、晉城樓盤價格為何沒有下降？

01晉城城市化范圍擴(kuò)大：

晉城正處于城市化發(fā)展的關(guān)鍵時期。一方面作為市政建設(shè)，在道路、學(xué)校、公園、城中村改造、公共設(shè)施配套方面大舉發(fā)力，另一方面老城改造、重點(diǎn)項(xiàng)目引進(jìn)、高鐵站等大型工程建設(shè)也在全力建設(shè)。如此浩蕩的城建工作將有助于周邊地段價值潛力的上升。

文博路（紅星街-鳳臺街段）

東大街拆遷

02城市剛需用戶尚未飽和：

結(jié)婚、買房是我們傳統(tǒng)觀念中的兩件人生大事，所以我們對房子的執(zhí)念也要比其他國家強(qiáng)烈的多。晉城尚處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，隨著外來人口和農(nóng)村年輕人到城市里工作置業(yè)，逐漸在這里定居安家，對房子的需求自然會增加；同時城市建設(shè)中，很多拆遷戶拿到可觀的補(bǔ)償會選擇到認(rèn)為更宜居的地段買房，諸多方面推動房價的上漲。

03晉城作為五線城市的現(xiàn)實(shí)條件：

隨著一二線城市利潤空間的飽和，很多知名房企和團(tuán)隊(duì)開始把投資的眼光投向三四五線城市。新企業(yè)的入駐可能會給本地的房產(chǎn)市場帶來沖擊；同時國家很多調(diào)控政策在晉城本地來說并不適用，難以用來推斷晉城房價變化。

三、晉城樓市回歸理性后將怎么走？

階段性波動，長時間穩(wěn)步上漲：

晉城樓市回歸理性后，房價可能會由于某些因素的產(chǎn)生上下波動，但從長期來看可能會隨著物價同步穩(wěn)定上漲。

四、那么作為購房者如何選擇？

如果是投資、改善型的，一般考慮的因素要多一些，需要在了解的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎判斷；

如果你是剛需，那么你需要的是去比較、選擇哪里的房子更適合你，畢竟比起改善、投資來說，需求才是第一位的。

今天的內(nèi)容就到這里，如您有置業(yè)需求，或想了解更多買房信息，請?zhí)砑有【幬⑿盘枺╢xb0356）進(jìn)行咨詢！