相比較新房，很多二手房地理位置優(yōu)越，周邊配套設施完善，如學校、醫(yī)院、超市等一應俱全，能夠滿足日常生活和子女教育的需要；且二手房即買即住的特點，也免去了新房漫長的等待期，為急需住房的家庭提供了便利。更重要的，2024年以來，晉城市二手房價格呈現穩(wěn)定下降的趨勢，很多房子已經“跌”出了性價比，為購房者提供了不錯的購房機會，本期內容，就來分享一下這一年來二手房價格的變化情況，供參考。

2024 年晉城市主城區(qū)二手房平均基價呈現出較為明顯的下降趨勢，1月平均基價為7042元/㎡，而到了12月，降至6604元/㎡，全年累計下降438 元/㎡，降幅達 6.22%。年初穩(wěn)中有降：1月至3月，價格從7042元/㎡降至6935元/㎡，降幅107 元/㎡；4月小幅回升：4 月價格回升至6959元/㎡，較3月上漲24元/㎡；5月至7月持續(xù)下滑：5月至7月，價格從6941元/㎡降至6841元/㎡，累計下降100元/㎡；8月至12月加速下降：8月至12月，價格從6777元/㎡降至 6604 元/㎡，累計下降173元/㎡，占全年降幅的近40%。

綜合來看，二手房價格下降的原因主要還是在于市場供需關系的失衡。

晉城市二手房市場供應量相對充足，甚至出現供大于求的局面。一方面，隨著城市的發(fā)展和房地產市場的長期積累，二手房存量不斷增加；另一方面，部分業(yè)主因個人資金需求、改善住房條件等原因，紛紛將房產掛牌出售，進一步加大了市場供應。對于購房者來說，普遍認為市場仍處于下行通道，未來價格還有進一步下跌的空間。因此，他們更加謹慎，希望在價格更低時入手。這種心態(tài)導致了市場的成交量雖然有所增加，但價格卻難以止跌。對于賣家來說，則面臨較大的資金壓力，尤其是那些急需資金周轉的業(yè)主。他們不得不在價格上做出讓步，以盡快完成交易。然而，也有部分賣家對市場抱有幻想，不愿意大幅降價，這導致了市場上的掛牌價和成交價之間存在一定的差距。

小結：短期來看，晉城二手房市場可能會繼續(xù)維持當前的態(tài)勢，即成交量有所增加，但價格難以止跌，市場需要進一步消化現有的庫存，同時等待宏觀經濟形勢的改善和政策的明朗化。對于購房者：如果您的購房需求較為迫切，建議抓住當前市場的機會，選擇性價比高的房源入手。同時，要注意評估自身的財務狀況和還款能力，避免過度杠桿。對于賣家：建議根據自身的資金需求和市場情況，合理調整掛牌價。如果急需資金，可以適當降低價格預期，以盡快完成交易。如果對市場有信心，可以適當觀望，等待市場回暖。