2024年晉城樓市新盤(pán)項(xiàng)目的推進(jìn)十分緩慢，市場(chǎng)上在售的多為“老盤(pán)”項(xiàng)目，僅有2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了公開(kāi)正式的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，還有一些新項(xiàng)目沒(méi)有明確的節(jié)點(diǎn)性開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，直接在拿到預(yù)售許可證以后進(jìn)行銷(xiāo)售。

7月13日錦天星辰之光開(kāi)盤(pán)

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開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

錦天星辰之光位于西城小學(xué)東，匠星街北側(cè)、棲鳳路西側(cè)，由華著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建設(shè)3棟住宅樓。

9月15日鳳鳴文府開(kāi)盤(pán)

開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

鳳鳴文府位于鳳鳴小學(xué)南校區(qū)東側(cè)，中原街與文博路交匯處西北角，由東盛置業(yè)開(kāi)發(fā)，建設(shè)3棟住宅樓。

兩個(gè)項(xiàng)目雖處在不同的區(qū)域，卻有一些共同點(diǎn)：

①緊鄰學(xué)校

現(xiàn)在什么樣的樓盤(pán)最好賣(mài)？自然是緊鄰學(xué)校的項(xiàng)目，尤其是學(xué)區(qū)資源優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。錦天星辰之光緊鄰西城小學(xué)，鳳鳴文府緊鄰鳳鳴小學(xué)南校區(qū)。就西城小學(xué)和鳳鳴小學(xué)而言，顯然鳳鳴小學(xué)的教育資源更為優(yōu)質(zhì)，受該因素影響，鳳鳴文府的銷(xiāo)售單價(jià)高達(dá)上萬(wàn)，而錦天星辰之光的銷(xiāo)售單價(jià)則在8000+，兩者價(jià)格相差近2000元/㎡，優(yōu)質(zhì)教育資源帶來(lái)的高溢價(jià)現(xiàn)象仍然存在。

②體量小

早些年，晉城新房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，多是10-20棟左右體量的大盤(pán)，而在近年來(lái)商品房用地正在回歸主城，同時(shí)受主城區(qū)發(fā)展的局限性，地塊小，建設(shè)體量小，正在成為新房項(xiàng)目的重要特點(diǎn)，市場(chǎng)上的“大盤(pán)”越來(lái)越少，“小盤(pán)”越來(lái)越多。而從銷(xiāo)售端來(lái)看，體量小，有利于縮短銷(xiāo)售周期，降低去化難度，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講是件好事。

③戶(hù)型以三居室為主

三居室是現(xiàn)在的主力戶(hù)型產(chǎn)品，尤其是剛需項(xiàng)目，戶(hù)型設(shè)計(jì)以建面約100-130㎡左右的戶(hù)型為主，鳳鳴文府和錦天星辰之光正是這樣的項(xiàng)目。三居室雖然是主流戶(hù)型，但是建面約90-100㎡的小三居，未來(lái)在市場(chǎng)上的流通性顯然要弱于建面約100-130㎡的常規(guī)三居室，小三居還是要謹(jǐn)慎選擇。

其他新項(xiàng)目的情況：

2024年的新房市場(chǎng)，只有錦天星辰之光和鳳鳴文府兩個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，但不是只有這兩個(gè)新項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，比如西北片區(qū)的蘭馨家園三期、君臨花園高莊北等項(xiàng)目，不僅體量小，又不注重宣傳，因此在市場(chǎng)上關(guān)注度不高，很多人甚至可能都不知道有這兩個(gè)項(xiàng)目；還有一些新項(xiàng)目，已取得預(yù)售，有的尚未正式銷(xiāo)售，還在排號(hào)階段，有的則是直接進(jìn)行銷(xiāo)售，比如南洋花城6期。

小結(jié)：總體而言，2024年買(mǎi)房，會(huì)發(fā)現(xiàn)各個(gè)片區(qū)看來(lái)看去還是那些個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)有更多新的選擇，但是2025年就不同了，不少新盤(pán)將在這一年亮相，買(mǎi)房的新選擇會(huì)越來(lái)越多，也許會(huì)有一些出其不意的驚喜，拭目以待！