晉城市存量住宅樓盤(pán)價(jià)格情況

山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計(jì)60個(gè)住宅板塊，820個(gè)存量住宅小區(qū)基價(jià)。2024年12月晉城市區(qū)存量房市場(chǎng)基價(jià)均值為6485元/㎡，環(huán)比下降0.7%，同比下降6.95%。

位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)12月平均基價(jià)6604元/㎡，環(huán)比下降0.62%，同比下降6.85%；中高層住宅平均基價(jià)6622元/㎡，環(huán)比下降0.85%，同比下降7.65%。晉城市主城區(qū)存量樓盤(pán)基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤(pán)數(shù)量所占比重分別為75%、16%、6%、1%、2%。

根據(jù)“V估價(jià)”板塊監(jiān)測(cè)情況顯示，2024年12月晉城市五大片區(qū)內(nèi)，各片區(qū)平均基價(jià)與上月相比有小幅下降，整體發(fā)展水平較平穩(wěn)。

西北片區(qū)—平均基價(jià)6345元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)6367元/㎡，西南片區(qū)—平均基價(jià)6638元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)6655元/㎡，東北片區(qū)—平均基價(jià)6690元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)6699元/㎡，東南片區(qū)—平均基價(jià)7058元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7066元/㎡，北石店片區(qū)—平均基價(jià)4764元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)5010元/㎡。

晉城市城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)晉城市主城區(qū)居住區(qū)10個(gè)，各居住區(qū)平均基價(jià)及2010年（含）后交付樓盤(pán)平均基價(jià)具體情況如下：

太岳街以北：平均基價(jià)5941元/㎡，近年交付樓盤(pán)平均基價(jià)6930元/㎡；

七星廣場(chǎng)-古礦：平均基價(jià)6261元/㎡，近年交付樓盤(pán)平均基價(jià)6617元/㎡；

國(guó)貿(mào)-人民廣場(chǎng)：平均基價(jià)6087元/㎡，近年交付樓盤(pán)平均基價(jià)7706元/㎡；

澤州公園-龍灣公園：平均基價(jià)6945元/㎡，近年交付樓盤(pán)平均基價(jià)9495元/㎡；

開(kāi)發(fā)區(qū)：平均基價(jià)7165元/㎡，近年交付樓盤(pán)平均基價(jià)7277元/㎡；

金華-澤州一中：平均基價(jià)6219元/㎡，近年交付樓盤(pán)平均基價(jià)6821元/㎡；

時(shí)家?guī)X公園：平均基價(jià)6098元/㎡，近年交付樓盤(pán)平均基價(jià)6196元/㎡；

東南新區(qū)：平均基價(jià)7246元/㎡，近年交付樓盤(pán)平均基價(jià)7357元/㎡；

金匠工業(yè)園區(qū)：平均基價(jià)5750元/㎡；

城市外環(huán)：平均基價(jià)5979元/㎡，近年交付樓盤(pán)平均基價(jià)6569元/㎡。

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)5個(gè)，分別為—實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺(tái)學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛(ài)物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個(gè)中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價(jià)為7866元/㎡，環(huán)比下降0.41%，同比下降5.59%。其中各學(xué)區(qū)具體情況如下：實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)9581元/㎡鳳鳴學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)7566元/㎡鳳臺(tái)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)7358元/㎡星河學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8064元/㎡愛(ài)物學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)6656元/㎡。

晉城市各縣區(qū)存量住宅樓盤(pán)基價(jià)情況

“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市五大縣區(qū)461個(gè)小區(qū)基價(jià)。2024年12月，晉城市各縣區(qū)存量住宅平均基價(jià)與上月相比均保持基本平穩(wěn)。

五大縣區(qū)存量房住宅市場(chǎng)中，基價(jià)均值最高的是高平市，為5903元/㎡，與上月相比基本持平，同比下降4.05%。高平市內(nèi)中高層住宅平均基價(jià)5934元/㎡，2010年后（含2010年）交房樓盤(pán)平均基價(jià)6459元/㎡。高平市平均基價(jià)5903元/㎡；澤州縣平均基價(jià)5015元/㎡；陽(yáng)城縣平均基價(jià)4032元/㎡；陵川縣平均基價(jià)3933元/㎡；沁水縣平均基價(jià)4411元/㎡

高平市存量樓盤(pán)基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為6000元以下/㎡、6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡四個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤(pán)數(shù)量所占比重分別為60%、29%、10%、1%。

澤州縣存量樓盤(pán)目前基本分布在南村片區(qū)、金村片區(qū)，另有部分樓盤(pán)與位于主城區(qū)內(nèi)，南村片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)基價(jià)基本集中在4400-5300元/㎡的范圍內(nèi)，金村片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)基價(jià)基本集中在4800-5900元/㎡的范圍內(nèi)。陽(yáng)城縣存量樓盤(pán)中高層基價(jià)基本集中在3300-6300元/㎡的范圍內(nèi)，平房基價(jià)在2700-3300元/㎡的范圍內(nèi)；陵川縣存量樓盤(pán)中高層基價(jià)基本集中在3500-5800元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價(jià)在2600-3000元/㎡的范圍內(nèi)；沁水縣存量樓盤(pán)中高層基價(jià)基本集中在3900-6400元/㎡的范圍內(nèi)。