近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，二手房市場降溫明顯，價格下行勢頭難擋，學區(qū)房的溢價效應也正在逐漸減弱，高價學區(qū)房的投資回報率不再像過去那樣吸引人，2025年買房，盲目追求高價學區(qū)房，可能不再是一個明智的選擇。以下是2024年晉城市五個主要優(yōu)質(zhì)學區(qū)的存量房基價變化情況：

根據(jù)上圖數(shù)據(jù)，2024年實驗學區(qū)存量房基價從1月的9986元/㎡降至12月的9581元/㎡。1月到3月，房價經(jīng)歷了顯著的下降，從9986元/㎡降至9440元/㎡，下降了546元/㎡；4月房價出現(xiàn)反彈，回升至9762元/㎡，但隨后幾個月又逐漸下降。4月到12月，房價總體呈現(xiàn)緩慢下降的趨勢，從9762元/㎡降至9581元/㎡，下降了181元/㎡。實驗學區(qū)的房價在2024年經(jīng)歷了先降后升再降的過程，總體呈現(xiàn)下降趨勢。

根據(jù)上圖數(shù)據(jù)，2024年鳳鳴學區(qū)存量房基價從1月的8065元/㎡降至12月的7566元/㎡。1月到3月，房價基本保持穩(wěn)定，略有波動。4月開始，房價持續(xù)下降，尤其是10月和11月，下降幅度較大。1月到12月，房價總體下降了499元/平方米。整體來看，鳳鳴學區(qū)的房價在2024年呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢。

根據(jù)上圖數(shù)據(jù)，2024年鳳臺學區(qū)存量房基價從1月的7915元/㎡降至12月的7358元/㎡。1月到12月，房價總體呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢，沒有明顯的反彈，房價總體下降了557元/㎡。鳳臺學區(qū)的房價在2024年總體呈現(xiàn)下降趨勢，尤其是在下半年下降幅度較大。

根據(jù)上圖數(shù)據(jù)，2024年星河學區(qū)存量房基價從1月的8322元/㎡降至12月的8064元/㎡。1月到3月，房價呈現(xiàn)上升趨勢，從8322元/㎡上升至8344元/㎡。3月到12月，房價總體呈現(xiàn)下降趨勢，從8344元/㎡降至8064元/㎡，下降了280元/㎡。星河學區(qū)的房價在2024年經(jīng)歷了先升后降的過程，3月達到全年最高點，12月達到全年最低點。

根據(jù)上圖數(shù)據(jù)，2024年愛物學區(qū)存量房基價從1月的6965元/㎡降至12月的6656元/㎡。1月到12月，房價總體呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢，沒有明顯的反彈，房價總體下降了309元/平方米。愛物學區(qū)存量房基價12月的最低，1月的最高。綜合以上數(shù)據(jù)，2024年五個學區(qū)的存量房價格在2024年均呈下降趨勢，其中3月和12月是多個學區(qū)房價降幅較大的月份，實驗學區(qū)和鳳臺學區(qū)的降幅較大，分別下降了405元和557元。

小結(jié)：學區(qū)房價格降溫，高價買學區(qū)房是否還值得？有的家長認為，只要能夠給孩子提供優(yōu)質(zhì)的教育資源環(huán)境，花再多錢也值得，一擲千金不惜購買老舊小區(qū)，同時，也應該意識到，將來房子轉(zhuǎn)手時不一定能賣到好價錢，學區(qū)房高價買高價賣的時代，已經(jīng)過去。在學區(qū)房價格降溫的大背景下，審慎評估和明智選擇比以往任何時候都更加重要。