2024年，房地產(chǎn)行業(yè)在政策層面經(jīng)歷了顯著的變化，迎來了供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵一年。這一年，樓市政策“應(yīng)出盡出”，達(dá)到歷史最寬松水平，從房貸利率到交易稅費(fèi)，從首付比例到供需兩端都迎來政策調(diào)整，每一項(xiàng)政策的調(diào)整都牽動(dòng)著購(gòu)房者、房企以及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的神經(jīng)，在強(qiáng)力政策支持下，止跌回穩(wěn)成為當(dāng)下及未來一段時(shí)間市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。本期內(nèi)容，就來分享一下，在眾多樓市利好政策中，哪些與晉城的購(gòu)房者息息相關(guān)？一起來看！

①房貸首付比例降至最低

5月17日，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。

9月24日中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知，明確對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

11月20日，晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門印發(fā)《晉城市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，明確繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均為20%。因此，2025年在晉城買房，首套房和二套房商貸比例為最低15%，公積金貸款首付比例為最低20%。

②調(diào)整存量房貸利率、重定價(jià)周期

9月29日，央行發(fā)布公告，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日之前對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制，從2024年11月1日開始，新發(fā)放房貸貸款人可以自主選擇重定價(jià)周期，存量房貸借款人也可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，重新約定重定價(jià)周期。2025年1月1日起，有大批存量房貸利率的貸款人，存量房貸利率將下調(diào)至3.3%，具體以個(gè)人房貸重定價(jià)日為準(zhǔn)。

③房貸利率再創(chuàng)新低

2024年以來，LPR報(bào)價(jià)1年期以上經(jīng)歷了3次調(diào)整，5年期以上則經(jīng)歷了4次，在12月份迎來了全年甚至是歷史最低水平，1年期以上LPR報(bào)價(jià)為3.1%，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為3.6%。隨著LPR報(bào)價(jià)的下調(diào)，晉城商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率僅“3”字出頭，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歷年貸款水平，大大減小了購(gòu)房壓力。

④住房交易全面降稅

11月13日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，調(diào)整相關(guān)稅收政策如下：

○對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

○對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

⑤晉城購(gòu)房政策支持

以上①②③④條購(gòu)房利好，為國(guó)家層面且在晉城買房能夠享受到的實(shí)惠，就晉城而言，今年住建局等9部門發(fā)布了《晉城市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，滿足城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)于買房能享受到的利好，主要表現(xiàn)在以下方面：

?大力支持多子女家庭改善性住房需求，即多子女家庭購(gòu)房，二套可享受首套住房商貸利好政策。

?適當(dāng)提高公積金貸款額度，對(duì)高層次人才、二孩及以上多子女家庭、現(xiàn)役軍人家庭，住房公積金貸款最高額度上浮20%。

?優(yōu)化住房公積金貸款房屋套數(shù)“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于2014年12月31日前發(fā)放的公積金貸款不再記入公積金貸款次數(shù)。根據(jù)資金結(jié)余情況，只將購(gòu)房所在縣（市、區(qū)）的住房公積金貸款次數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

小結(jié)：2024年房地產(chǎn)政策為市場(chǎng)營(yíng)造了良好的寬松環(huán)境，特別是需求端政策，涉及居民購(gòu)房成本、購(gòu)房門檻的房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例等均已降至歷史最低水平，2025年在晉城買房，確實(shí)劃算。