現在晉城的樓市，從產品角度講，建面約100㎡以下的戶型，基本已經被“拋棄”了，不少在售樓盤起步戶型都在建面約100㎡以上，更加貼近當下的購房需求。然而，隨著樓市不斷向改善型市場過渡，新房的起步戶型面積設計，并不止步于建面約100㎡以上，根據小編這兩天對2025年待入市的一些新項目的了解，起步戶型達到120㎡左右的，不在少數。這意味著，剛需人群，也正在被“拋棄”。

新房戶型為何越做越大？

①改善需求被動激發(fā)

從二胎政策的開放到三胎時代的來臨，大部分家庭結構的住房需求潛移默化地發(fā)生改變，一步到位買大房逐漸取代了原先傳統(tǒng)的“先買小房、再換大房”的置業(yè)觀念。房子越大，功能性也會更豐富，不僅能滿足居住需求，提升舒適度，還能有充足的空間來滿足其他休閑娛樂需求，比如LDK一體化空間設計、可分可合的X空間等等。

②大戶型更好規(guī)劃

隨著市場需求的轉變，開發(fā)商也要調整產品策略來滿足需求，在規(guī)劃面積相同的情況下,做出2套180㎡戶型的房源遠比摳出4套90㎡的房源會更加輕松一些。同時，大戶型設計能夠和周邊存量房源形成差異化銷售，避免競爭；再者，大戶型的附加值也更高，尤其是車位的銷售方面，更加有利。從后期物業(yè)管理服務來講，大戶型設計居住人員密度低，也有利于管理。

面積大，總價高，剛需如何應對？

新房面積越來越大，無形中提高了購房門檻，也增加了購房壓力，對于經濟情況一般的剛需置業(yè)者，難道要買不起房了嗎？顯然不是！從當前新房、二手房的成交情況來看，二手房與新房成交量的差距越來越小，兩者幾乎“平分秋色”，共同維護著晉城房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

作為剛需購房一族，一方面要珍惜現有剛需樓盤的買房機會，尤其是西南片區(qū)的新房，7000元/㎡的價格總價70多萬就能買到一套房，性價比非常合適，若在東北、東南、西南片區(qū)選擇剛需樓盤，總價至少要比西南片區(qū)高出10萬左右，結合自身情況選擇。

另一方面，若新房市場實在選不到合適的房源，可以將機會放在二手房市場，總體來講，二手房的價格更低，基本拎包入住，在價格上可能更劃算。當然，要盡量避開老舊小區(qū)，選擇一些次新房源，房本滿兩年的繳納稅費更低一些，具體情況具體對待。

小結：最后再說一個扎心的事實，開發(fā)商新房面積越做越大，意味著他們把更多精力放在改善項目的打造上，與此同時房價也會只高不低，對剛需來講，形勢并不十分有利。所以，有看好的項目，就盡早入手吧，越等可能越扎心。