在買房這件事上，無論是出于自住還是投資的目的，都需要考慮未來的轉(zhuǎn)手問題。而為了買到一套流通性更好的房子，除了要關(guān)注價(jià)格、地段、配套等這些信息之外，戶型面積也是不容忽視的重要因素之一。

最近幾年，晉城三房及以上戶型熱度不斷提升，尤其三房成交套數(shù)占比高達(dá)60%左右，是市場的絕對主力，小戶型新房則越來越少，兩居基本退出市場。

2018-2024年主城區(qū)不同面積戶型段成交情況

如上圖，建面約90㎡以下的戶型，2018-2023年銷售占比平均在9%左右，2021年時(shí)該戶型銷售占比最高，約11%，而在今年以來，上半年該戶型面積段銷售占比約11%，第三季度則銷量下滑， 銷售占比約5%。

建面約90-120㎡的戶型，2018-2023年銷售占比平均在52%左右，2020年時(shí)該戶型面積段銷售占比最高，約60.39%，而在今年以來，上半年該戶型面積段銷售占比約58%，第三季度略有下滑，銷售占比約52%。

建面約120-144㎡的戶型，2018-2023年銷售占比平均在28%左右，在此期間，該戶型面積段銷售占比最高在2018年，而在今年以來，上半年該戶型面積段銷售占比約26%，第三季度則銷量增長，銷售占比約39%。

建面約144㎡以上的戶型，2018-2023年銷售占比平均在10%左右，2018年時(shí)該戶型面積段銷售占比最高，約18%，而在今年以來，上半年該戶型面積段銷售占比約5%，第三季度銷售占比約4%，相差不大。

綜合來看，不管在哪一年，建面約90-120㎡戶型面積段的銷售占比都是最高的，可見購買這種戶型面積段的人群最多。

對比今年以來的數(shù)據(jù)，建面約120-144㎡戶型面積段的成交，在第三季度上升明顯。眾所周知，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正在向改善型市場過渡，開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面也更愿意做大戶型，建面約144㎡以上的產(chǎn)品正在增多，回看近年來該戶型面積段成交占比情況，不難看出，該戶型面積段的銷售占比呈下降趨勢，從2018年的18%下降到當(dāng)前的5%左右。

小結(jié)：結(jié)合不同戶型面積段成交占比情況，從未來市場的流通性來看，普通剛需族，還是首選建面約90-120㎡的戶型，改善置業(yè)者，選擇建面約120-144㎡的戶型也是不錯(cuò)的，而建面約144㎡以上的戶型，購買力充足，流通人群也有限，不是普通人能企及的。