央行，又放水了！降息。

今早最新消息，央行發(fā)布公告稱，開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當(dāng)日到期量基本持平，期限為1年，中標(biāo)利率為3.25%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)。

中期借貸便利（MLF），是中央銀行提供中期基礎(chǔ)貨幣的貨幣政策工具，對(duì)象為符合宏觀審慎管理要求的商業(yè)銀行、政策性銀行，可通過招標(biāo)方式開展。發(fā)放方式為質(zhì)押方式，并需提供國(guó)債、央行票據(jù)、政策性金融債、高等級(jí)信用債等優(yōu)質(zhì)債券作為合格質(zhì)押品。

引導(dǎo)其向符合國(guó)家政策導(dǎo)向的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門提供低成本資金，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本。

通俗點(diǎn)說，就是國(guó)家通過調(diào)整中期借貸便利（MLF），降低社會(huì)企業(yè)向銀行1-5年的貸款成本。典型的方式就是降息。

一方面，今年以來，全球貨幣政策寬松力度比較大，人民幣匯率保持相對(duì)平穩(wěn)，中國(guó)央行的貨幣政策空間比較充裕。

另一方面，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。

此次降息對(duì)樓市的影響：

首先，今年受經(jīng)濟(jì)和政策雙重影響，房企融資難度大，融資渠道收窄。中期借貸便利（MLF）有可能會(huì)在一定程度上緩解房企資金壓力，降低融資門檻。但國(guó)家目前對(duì)流向房地產(chǎn)的熱錢仍監(jiān)管較嚴(yán)，即便房企融資壓力有緩解，短期內(nèi)也仍然影響有限。

其次，引導(dǎo)LPR利率下降。

今年8月，央行推進(jìn)貸款利率市場(chǎng)化改革。改革后LPR參考MLF，貸款利率則錨定LPR。

因此，MLF利率的下降，會(huì)影響LPR的下降，在此情況下，11月開始貸款實(shí)際利率下行的可能性將增大。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次中期借貸便利（MLF）降息幅度相對(duì)不大，預(yù)計(jì)今年底明年初，仍會(huì)有貨幣政策加碼。